Квартира или дом в Аликанте могут приносить стабильный доход, если правильно выбрать формат аренды и учесть местные правила. Рассказываем, чем отличаются долгосрочная, сезонная и туристическая аренда и что изменилось в 2026 году.
Долгосрочная аренда
Это аренда жилья для постоянного проживания арендатора. Она регулируется общеиспанским законом об аренде городской недвижимости (LAU). Главное, что нужно знать:
- арендатор может продлевать договор до 5 лет, если собственник — частное лицо, и до 7 лет, если компания;
- залог (fianza) — один месяц арендной платы, дополнительные гарантии ограничены законом;
- повышение арендной платы во время договора ограничено.
Плюсы — стабильный доход и минимум хлопот. Минус — сложнее вернуть жильё раньше срока, поэтому важно тщательно выбирать арендатора.
Сезонная аренда
Аренда на срок до 11 месяцев для временного проживания: работа по контракту, учёба, зимовка. В договоре нужно указать реальную временную причину аренды. Формат подходит тем, кто хочет сам пользоваться жильём часть года.
Туристическая аренда
Посуточная сдача туристам требует регистрации жилья как туристического (VUT) в реестре Генералитета Валенсии. Кроме того, с июля 2025 года действует единый государственный реестр краткосрочной аренды: регистрационный номер нужен, чтобы размещать объявления на Airbnb, Booking и похожих платформах.
Важно: в городе Аликанте с начала 2025 года действует мораторий на новые туристические лицензии для квартир в жилых домах, позже его расширили. Он должен действовать примерно до начала 2027 года, а городские власти готовят постоянные ограничения. Суд подтвердил законность моратория, и город активно проверяет нелегальную сдачу. Поэтому, если вы покупаете квартиру в Аликанте ради туристической аренды, сначала проверьте, есть ли у неё действующая лицензия. Правила в соседних муниципалитетах, например в Эль-Кампельо, отличаются, и их нужно проверять отдельно.
Налоги на доход от аренды
- Нерезиденты из ЕС и ЕЭЗ платят 19% с дохода за вычетом расходов: IBI, взносов общины, страховки, ремонта, процентов по ипотеке;
- нерезиденты из других стран — 24% со всей суммы аренды без вычетов;
- налоговые резиденты Испании включают доход в декларацию IRPF и при долгосрочной аренде жилья могут применить налоговое сокращение.
Нерезиденты подают декларацию по форме 210. Мы рекомендуем вести учёт расходов с первого месяца: это заметно снижает налог.
Как подготовить жильё к сдаче
- сертификат энергоэффективности обязателен для объявления;
- профессиональные фотографии и честное описание быстрее находят хороших арендаторов;
- для долгосрочной аренды обычно сдают квартиру с мебелью и техникой;
- страховка от неуплаты аренды защищает от главного риска собственника.
Как мы помогаем собственникам
Inmoglobo оценивает арендную ставку, готовит объект и фотографии, публикует объявления на крупных порталах, проверяет арендаторов, составляет договор и сопровождает аренду. Пример объекта в аренду — дом у пляжа Мучависта в Эль-Кампельо. Хотите сдать жильё? Заполните короткую форму, и мы свяжемся с вами в течение 24 часов.
Информация актуальна на октябрь 2026 года. Правила туристической аренды быстро меняются, поэтому перед покупкой мы проверяем статус конкретного объекта.